УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор ООО «НИИ Металер»
__________________В.В. Дородько


«16» декабря 2017 г.


Инструкция
по эксплуатации объекта долевого строительства, расположенного в
многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Рузский городской округ, р.п.Тучково, ул.Комсомольская, д.14, стр. __


Настоящая инструкция носит обязательный характер и является неотъемлемой частью Акта приема-передачи объекта долевого участия в строительстве от _____________2017 года по договору долевого участия в строительстве № ________________ от ___________________. Текст инструкции также размещен на сайте Застройщика: berezki.org

Понятия и термины:


Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью «Научный исследовательский институт Металер» (ИНН 5075016751, ОГРН 1035011657757, место нахождения: Московская область, Рузский район, г.п.Тучково, ул.Комсомольская, д.14), осуществляющий застройку по адресу: Московская область, Рузский район, г.п.Тучково, ул.Комсомольская, д.14,стр.___
Собственник - физическое или юридическое лицо, принимающее в собственность Объект долевого участия в строительстве, расположенный в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Рузский городской округ, р.п.Тучково, ул.Комсомольская, д.14, стр. __, кв. ___ , по заключенному с застройщиком договору долевого участия в строительстве.
Объект долевого строительства, Квартира - жилое помещение, подлежащее передаче Собственнику по Акту приема-передачи и расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Рузский городской округ, р.п.Тучково, ул.Комсомольская, д.14, стр. ____, кв. ____.


I.
Общие положения.

1. Общие рекомендации по эксплуатации объекта долевого строительства.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, Федерального закона № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»; закона РФ от 01.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей»; действующих технических регламентов, градостроительных регламентов, обязательных требований к процессу эксплуатации и выполнению ремонтных работ в квартире, осуществляемых самим Собственником или привлеченными им третьими лицами, Собственник обязуется принять к исполнению данную Инструкцию по эксплуатации квартиры. Собственник должен внимательно изучить настоящую Инструкцию, исполнять ее требования и следовать ее рекомендациям.


Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. После подписания передаточного акта с Застройщиком Собственник получает право фактически владеть и пользоваться Объектом долевого строительства, несет бремя его содержания и несет ответственность за правильную его эксплуатацию.


За действия (бездействие) Собственника, или привлеченных им третьих лиц, повлекшие за собой грубые нарушения нормальной эксплуатации Объекта долевого строительства, общего имущества в многоквартирном доме, причинение ущерба другим Собственникам, Собственник несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, на Собственника возлагаются обязательства по возмещению причинѐнного ущерба.
Соблюдение данной Инструкции позволит Собственнику обеспечить комфортное проживание и избежать риски требования со стороны третьих лиц, связанных с эксплуатацией квартиры. Собственник в рамках договора с обслуживающей организацией (управляющей компанией) обязан
-допускать представителей управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), представителей ресурсоснабжающих организаций в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, а также выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварийных ситуаций;

-допускать представителей управляющей компании, представителей ресурсоснабжающих организаций в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей.
В соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 п.9 Требования к содержанию жилых помещений:


ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

использование квартиры для целей, не предусмотренных проектной документацией;
хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, веществ и предметов, загрязняющих воздух;
выполнение работ или совершение других действий, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;
захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования;
использование бытовых газовых приборов для обогрева помещений.


2. Перепланировка, переоборудование и реконструкция.

2.1. Переоборудование Объекта долевого строительства (прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения) допускается производить только после получения в установленном порядке соответствующих разрешений, по согласованию с проектной организацией и с привлечением юридического лица, имеющего допуск СРО по привлекаемой работе.
2.2. Перепланировку Объекта долевого строительства (перенос и устройство межкомнатных перегородок и дверных проемов) допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке и по согласованию с проектной организацией.
2.3. Перепланировка, переоборудование или реконструкция Объекта долевого строительства, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, нарушению функционирования противопожарных устройств - не допускаются.
2.4. Перепланировка и переоборудование Объекта долевого строительства, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных Участников долевого строительства (Собственников) - не допускается.
2.5. Участник (Собственник), допустивший самовольное переустройство – перепланировку и/или переоборудование и/или реконструкцию без согласования с проектной организацией, ТСЖ дома и производства работ организацией или лицами, не имеющими допуск СРО - Объекта долевого строительства, перестановку либо установку дополнительного санитарно- технического и иного оборудования, обязан привести Объект долевого строительства в исходное состояние.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
использование балконов и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение;
самовольная установка козырьков, балконов, лоджий;
застройка межбалконного пространства;
переустройство ограждающих конструкций балконов (лоджий).

3. Температурно-влажностный режим

В Н И М А Н И Е :
В течение первых трех лет эксплуатации в конструкциях вновь построенного многоквартирного жилого дома, особенно после проведения отделочных работ, содержится избыточная влага! Поэтому главной задачей Собственника новой жилой квартиры является еѐ удаление путем организации достаточной вентиляции и температурно-влажностного режима в помещениях!
3.1. Микроклимат в помещении должен соответствовать ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные». Согласно п. 4.5. Сан.П и Н 2.1.2.1002-00 естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжная вентиляция предусмотрена в кухнях, в ванных комнатах, туалетах. Согласно п. 4.1. справочного пособия Научно-технического совета ЦНИИЭП Госкомархитектуры СНиП «Отопление и вентиляция жилых зданий» щель под дверьми ванной, туалета и кухни должна быть не менее 0,02 м высотой, либо в указанных помещениях должны быть установлены вентиляционные решетки в нижней части дверного полотна.

3.2. Для предотвращения появления конденсата на поверхностях (окнах, откосах, в углах стен, полах и полках) требуется:
- производить проветривание 3-4 раза в день, в течение 10-15 минут, открывать окна в режиме «проветривания»;
- в случае появления конденсата на стеклах окон постоянно оставлять окна в режиме «инфильтрации».
3.3. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: клеить «тяжелые» виды обоев, в том числе флизелиновые, применять красящие составы, исключающие паропроницаемость, в первые три года эксплуатации.

Вентиляция

4.1 В здании установлена вытяжная вентиляция с механическим и естественным побуждением.
4.2. Воздухообмен в помещениях определяется по кратностям в соответствии со СНиП.
4.3. Вытяжная вентиляция жилых комнат осуществляется через вытяжные каналы кухонь, санузлов и ванных комнат. Компенсация удаляемого воздуха предусмотрена как за счет поступления наружного воздуха через форточки, так и из расчета перетекания его из других помещений.
4.4. В соответствии с требованиями СНиП 11.3.-79* «Строительная теплотехника» по экономии энергоресурсов в квартире установлены окна с повышенной герметичностью.
Окна повышенной герметичности обеспечивают очень плотное запирание, что позволяет сохранить в помещении больше тепла, обеспечить хорошую шумоизоляцию, избавиться от сквозняков.
При закрытых окнах приток воздуха через оконные проемы сокращается до минимума, что недостаточно для нормального воздухообмена в квартире.
4.5 Для обеспечения необходимого притока свежего воздуха в квартиру в конструкции окон предусмотрено три режима открывания створок:
режим открывания;
режим проветривания;
режим инфильтрации.
4.6. Нормативная работа системы вентиляции и достаточный воздухообмен в квартире обеспечивается регулярным открыванием окон в режиме проветривания в течение 10-15 минут 3-4 раза в день, а далее постоянным положением ручек открывания створок в режиме инфильтрации (щелевого микропроветривания).
Дополнительно рекомендуется проветривать в кухне, в ванной комнате, после приготовления пищи, влажной уборки квартиры, стирки, и других домашних дел, связанных с использованием большого количества воды.
При режиме инфильтрации обеспечивается нормальная вентиляция и воздухообмен в квартире.
4.7. При осуществлении эксплуатации окон повышенной герметичности особое внимание следует обратить на уход за эластичными уплотнителями пластикового окна. Для предотвращения разрушения их необходимо протирать от пыли и грязи специальным очистителем, либо мыльным раствором, не содержащим растворителей, абразивных веществ и ацетона (не мене 4-х раз в год), а затем вытирать насухо смазывать тальком или силиконовым маслом. Движущиеся части оконной фурнитуры следует поддерживать в смазанном состоянии.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

в зимнее время не отапливать квартиру и отключать отопление более чем на 24 часа;
устанавливать электрические вентиляторы принудительного действия, которые перекрывают вентиляционные каналы и нарушают работу естественной вентиляции;
заклеивать вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления верѐвок для просушивания белья);
использовать газовые и электрические плиты для обогрева помещений;
в первые два года эксплуатации квартиры устанавливать вплотную к наружным стенам мебель, особенно в наружных углах. Вешать на наружные стены ковры и картины;
размещать в непосредственной близости от оконных конструкций источников тепла, способных вызвать нагревание ПВХ (поливинилхлорида) либо стеклопакетов;
Вышеперечисленными действиями Собственник нарушает воздухообмен в своей квартире и в квартирах других собственников, чем причиняет материальный вред своему имуществу и имуществу третьих лиц.
4.8. Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, Собственнику следует дополнительно вентилировать путем устройства притока воздуха через щели в нижней части дверей либо вентиляционные решетки в дверном полотне.
4.9. При резких понижениях или повышениях текущей температуры наружного воздуха, при сильных ветрах, при постоянной высокой температуре наружного воздуха в летний период возможны сбои в работе вентиляционной системы.
4.10. Несоблюдение указанных условий вентиляции и температурно-влажностного режима воздуха в помещениях вызывает увеличение относительной влажности и является причиной возникновения конденсата. Как следствие, возможно появление плесени на поверхности откосов и наружных стен, отслоение обоев и шпаклевочного слоя, вздутие линолеума, разбухание межкомнатных дверей и т.п.
4.11. Вентиляционная система работает при условии соблюдения Собственниками следующих
условий:

  • регулярное проветривание в соответствии с п.4.6. настоящей Инструкции.

  • соблюдение требований, предъявляемых к предотвращению образованию конденсата в соответствии с п.3.1 и 3.3., п.4.1-4.11 настоящей Инструкции.

  • соблюдение Собственниками изначального проектного решения вентиляционной системы по дому.


5. Отопление

5.1. Отопление квартир осуществляется посредством системы теплых полов.

5.2. Техническое обслуживание и ремонт оборудования осуществляется организацией по обслуживанию жилищного фонда на основании договоров, заключаемых с Собственниками (владельцами квартир).
5.3. Сервисное обслуживание и ремонт поквартирных систем теплоснабжения осуществляется на основании договоров, заключенных между владельцем квартиры и специализированной эксплуатирующей организацией.
Без соответствующего разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда
ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
- увеличивать поверхность или количество отопительных приборов;
-
перекрывать систему отопления в помещении с целью недопущения нарушения температурно-влажностного режима и вреда конструктивным элементам многоквартирного дома;
-
производить слив воды из систем и приборов отопления;
- осуществлять замену приборов отопления;
- самовольное сверление напольного покрытия;
- самовольное сверление стен в зоне крепления настенных карнизов.


6. Водоснабжение

6.1. Снабжение холодной водой предусмотрено с нижней разводкой магистрали, проложенной открыто в техническом подполье и по стоякам, расположенным в квартирах. На вводе в квартиру от общего стояка водопровода установлена запорная арматура (вентиль, кран шаровый и т.п.) для отключения воды на время ремонта и отъезда.
6.2. Вода для нужд горячего водоснабжения поступает к потребителям в квартирах от встроенного ИТП.
6.3. При отсутствии владельцев в квартире нельзя оставлять запорный кран на вводе водопровода в квартиру
незакрытым с целью избегания случаев прорыва трубопроводов, гибких подводок к сантехническим приборам и затопления своей и нижележащих квартир.
6.4. Подключение, перенос, замену сантехнического оборудования своими силами производить только с письменного разрешения обслуживающей Вас организации, силами специализированной организации. При изменении схемы водоснабжения, отличной от проектной, гарантия на инженерные сети аннулируется.
6.5. В подвальном помещении установлены технические шкафы для размещения поквартирных приборов учета горячей и холодной воды
6.6. Паспорта на приборы учета горячей и холодной воды находятся у организации по обслуживанию жилищного фонда.
РЕКОМЕНДУЕТСЯ:
2 раза в год производить осмотр всех инженерных сетей, расположенных в вашей квартире обслуживающей Вас организацией (управляющей компанией).

Канализация


7.1. Для нормальной работы канализационной системы необходимо:
-оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах;
-систематически (раз в месяц) промывать канализационные трубы специальными чистящими средствами через сливные отверстия в мойках, умывальниках, ваннах.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
-красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;
-спускать в канализацию легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
-бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, бумагу, полотенца, памперсы, кости, стекло, металлические и деревянные предметы и любые бытовые отходы, не являющиеся продуктами жизнедеятельности человека;
-пользоваться санитарными приборами в случае засора канализационной сети;
-применять металлические щетки для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы (необходимо использовать мягкую влажную тряпку);
-пользоваться стальной проволокой для устранения засора полиэтиленовых канализационных труб.
7.2. В случае засорения канализации необходимо немедленно сообщить в эксплуатирующую организацию.
7.3. Подключение, перенос, замену сантехнического оборудования своими силами производить только с письменного разрешения обслуживающей Вас организации, силами специализированной организации. При изменении схемы канализации, отличной от проектной, гарантия на инженерные сети аннулируется.

Электроснабжение

8.1. Владелец квартиры самостоятельно обеспечивает сохранность электрических проводок и электроустановочных изделий. В случае обнаружения неполадок в системе электроснабжения необходимо обращаться только в специализированную эксплуатирующую организацию.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
-допускать эксплуатацию электроприборов, угрожающих пожарной безопасности жилого дома, электрическим сетям и электрооборудованию;
-устанавливать, подключать и использовать электроплиту, электробытовые приборы и машины, мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети;
-долбить стены и забивать дюбеля и (или) гвозди на расстоянии ближе 15 см от трассы скрытой электропроводки.
8.2 При производстве работ в местах возможного прохождения кабеля до начала работ провести «прозвонку» кабеля.
8.3. При механических повреждениях участков проводки или выхода проводки из строя из-за перегрузок, смену кабелей производить только по документации специалистами эксплуатирующей (обслуживающей) организации. В случае необходимости по письменному запросу Застройщику возможно получение проектной документации по системе электроснабжения.
8.4. Подключение электроприборов (стиральных и посудомоечных машин, люстр и т.п) осуществляется специалистами, имеющими допуск для проведения соответствующего вида работ.
8.5. Эксплуатация счетчика и сервисное обслуживание осуществляется в соответствии с паспортом электросчетчика.

9. Общее имущество в многоквартирном жилом доме

9.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши или их части, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
9.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению Собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких Собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
9.3. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
9.4. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет Собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
9.5. Собственники помещений в многоквартирном доме, граждане, проживающие совместно с Собственником в принадлежащем ему жилом помещении, несут установленную законодательством ответственность за порчу, уничтожение общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, материальную, гражданско-правовую, уголовную.

10. Дополнительные условия.

10.1. Собственнику НЕОБХОДИМО:

своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления и пр.), нарушающих санитарно-гигиенические условия;
обеспечивать своевременный вывоз бытовых отходов, содержать в исправном состоянии мусороприемные камеры (в случае их наличия);
проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания. При необходимости проводить мероприятия по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).
10.2. В случае выполнения Собственником квартиры или с привлечением третьих лиц работ по перепланировке помещения, изменению внутренних систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и т.д. после ввода жилого дома в эксплуатацию и приемки помещения по акту, Застройщик не несет ответственности за выявленные после этого нарушения, дефекты, отступления от СНиП, препятствующие нормальной эксплуатации помещения.

10.3. Нанесенный такими действиями ущерб, а также невыполнением данной Инструкции эксплуатации квартиры (офиса) Собственик несет полноту ответственности по возмещению материального ущерба владельцам соседних квартир и общего имущества.

10.4. Не относятся к гарантийным случаям возникновение усадочных трещин по рустам, и волосяных трещин по перегородкам и стенам допустимой ширины раскрытия в результате естественной усадки дома.


II. Сведения об основных конструкциях объекта долевого строительства

конструктивная схема жилого дома- монолитный железобетонный каркас с монолитными железобетонными пилонами;
наружные стены подвала – монолитный железобетон;
наружные стены выше отметки 0,00 - монолитный железобетон, керамзитобетонный блок; пенополиуретановая напылительная система «Эластоспрей», аэробетонный блок «Итонг» по ГОСТ 31360-2007;
материалы перекрытий – монолитная железобетонная плита;
перегородки- керамзитобетонные блоки;
лестницы – монолитный железобетонных марш с опиранием на монолитные железобетонные площадки;
кровля – монолитная железобетонная плита, гидростеклоизол, керамзитобетонный блок, утеплитель «Пенофлекс», полимерная мембрана;
внутренние стены – аэробетонные блоки «Ютонг» по ГОСТ 31360-2007;
заполнение световых проемов – оконные блоки из ПВХ профиля с однокамерным стеклопакетом с i-стеклом и заполнением инертным газом;
фундамент – монолитная железобетонная плита.
Все использованные в проекте материалы имеют государственные сертификаты соответствия, санитарно-эпидемиологические заключения.
Квартира сдается без межкомнатных стен, без сантехнического оборудования (ванн, моек, умывальников), без внутренних дверей (межкомнатных, кухонных, ванных и санузлов), без электропроводки внутри квартиры после квартирного электрощита, без установки электрооборудования, отсутствуют подоконники, штукатурка стен, включая облицовку ванн, кухонь и туалетов.


III. Гарантийные обязательства. Порядок взаимодействия Застройщика и дольщика (собственника) в рамках действия гарантийного ремонта объекта долевого строительства

На основании п.7 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214- ФЗ от 30.12.2004г. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нарушения Дольщиком (Собственником) требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства (Собственником) или привлеченными им третьими лицами.
Данная Инструкция представляет собой обязательные требования эксплуатации Участником долевого строительства (Собственником) Объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства (Собственник) вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и составляет:
5 лет на конструктивные элементы объекта долевого строительства;
3 года на инженерные сети;
2 года на оконные блоки в соответствии с гарантией изготовителя;

на инженерно-техническое оборудование в соответствии с паспортом изготовителя и условиями договора поставки.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства, за исключением технического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, Участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на техническое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участникам долевого строительства Объекта долевого строительства, исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Указанный срок не распространяется на оборудование, установленное в квартире, гарантийные сроки на которое устанавливаются предприятиями-изготовителями.
Застройщик принимает на себя гарантийные обязательства по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок за счѐт собственных сил и средств.
Участник долевого строительства (Собственник) обязан производить ремонтно-отделочные работы в соответствии с документацией, разработанной уполномоченной организацией, и согласованной с Застройщиком.
При обнаружении Собственником недостатков либо дефектов Объекта долевого строительства, подлежащих устранению Застройщиком, НЕОБХОДИМО:
а) Направить письменное заявление по адресу Застройщика с указанием:
- объекта долевого строительства;
- адреса его местонахождения; адреса и контактных телефонов Собственника жилого

помещения;

-перечня обнаруженных Собственником недостатков в строительстве, приведших к
ухудшению качества объекта строительства, или иных недостатков, которые сделали его
непригодным для предусмотренного договором пользования;

- предложений о порядке и сроках их устранения.

б) лично, либо через доверенного представителя принять участие в работе комиссии по обследованию указанных недостатков в строительстве;
в) ознакомиться и подписать Акт обследования квартиры в течение 5 (пяти) календарных дней после получения его от Застройщика. Подписать Акт с уточнением «С выводами комиссии «Согласен» либо просто «Ознакомлен» и один экземпляр Акта вернуть «Застройщику». В случае несогласия с Актом предоставить письменные возражения в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения Акта. Согласовать порядок и сроки устранения Застройщиком неоспариваемых им недостатков.
Застройщик обязан :
- направить рабочую комиссию по рассмотрению письменного заявления Собственника об обнаруженных недостатках либо дефектах объекта долевого строительства;

- рассмотреть заявление Собственника, если для рассмотрения заявления не требуется проведение экспертизы, либо после получения заключения соответствующей экспертизы по проверке сведений о недостатках, содержащихся в заявлении Собственника путем обследования.
- подготовить Акт обследования квартиры и предоставить в течение 5 (пяти) календарных дней с момента обследования Собственнику для подписания.
- после ознакомления с Актом Собственника (в том числе при его согласии с выводами комиссии полностью либо частично) устранить неоспариваемые недостатки, отнесѐнные комиссией к гарантийным в порядке и сроки, указанные в Акте обследования квартиры по согласованию с Собственником.


Собственник подтверждает, что получил настоящую инструкцию и ознакомлен со всеми ее условиями и пунктами,


___________________/______________________ (ФИО)










проектная декларация березки 26.03.2018_Страница_1

проектная декларация березки 26.03.2018_Страница_2

проектная декларация березки 26.03.2018_Страница_3

проектная декларация березки 26.03.2018_Страница_4

проектная декларация березки 26.03.2018_Страница_5

проектная декларация березки 26.03.2018_Страница_6

проектная декларация березки 26.03.2018_Страница_7

проектная декларация березки 26.03.2018_Страница_8

проектная декларация березки 26.03.2018_Страница_9